Belle opportunité d’investissement en viager libre : Appartement de caractère plein centre-ville Cet appartement lumineux, idéalement situé à proximité immédiate du centre-ville, représente une excellente opportunité pour investir dans l’immobilier à moindre coût. Situé dans une copropriété début XXe siècle entièrement rénovée, ce bien de 117,46 m² se trouve au premier étage avec ascenseur et comprend cinq pièces principales. Caractéristiques principales : Hall d’entrée accueillant Vaste pièce de vie (double séjour) avec accès aux balcons Cuisine aménagée et équipée, ouverte sur le séjour Trois chambres, dont une avec accès au balcon Salle de bains indépendante (douche) WC séparé Un second dégagement desservant soit une suite parentale (chambre avec espace de rangement, salle de bains, WC séparé), soit un studio indépendant Modalités d’acquisition – Viager libre sur deux têtes (Monsieur 82 ans, Madame 79 ans) : Valeur du bien : 315 000 € (FAI) Bouquet (capital comptant) : 65 000 € (FAI) Rente viagère mensuelle : 1 548 € Horizon d’investissement : entre 10 et 15 ans Comment investir ? En versant un capital comptant de 65 000 € chez le notaire (frais d’agence inclus), puis une rente viagère mensuelle de 1 548 €. Ce mode d'acquisition vous permet de constituer un patrimoine immobilier à moindre coût tout en étant socialement responsable. Le bien est vendu libre de toute occupation, offrant à l’acquéreur la possibilité de l’habiter à titre personnel, d’y loger des proches, ou de le mettre en location pour générer des revenus. Localisation : À 1h de Clermont-Ferrand par l'A71 À 2h de Lyon par l'A89 À 3h de Paris en train (SNCF) Pour plus d'informations : Contactez-nous au 04 70 32 80 83 ou par mail : transactionsagenceeurope@gmail.com

L'Agence de l'Europe vous propose à la vente à VICHY, station thermale réputée et emblématique, inscrite au Patrimoine de l’Unesco... Idéalement situé en plein centre-ville, à proximité des commerces, des transports et des écoles, cet appartement atypique composé de 5 pièces en duplex est situé au quatrième et dernier étage avec ascenseur d’une très belle copropriété de caractère style 1900. D’une superficie de 105,06 m² habitables (loi Carrez) et environ 120 m² au sol, cet appartement comprend : • Un hall d’entrée, une pièce de vie d’environ 30 m², une cuisine indépendante aménagée et équipée, deux chambres, une salle de bains indépendante avec baignoire, un WC séparé, dégagement, • À l’étage : une mezzanine/bureau, une chambre supplémentaire et un WC séparé. L’appartement bénéficie de menuiseries double-vitrage, de parquet et d’un chauffage individuel électrique. Traversant et en très bon état, il offre une double exposition. • À 1h de Clermont-Ferrand par l'A71 • À 2h de Lyon par l'A89 • À 3h de Paris en train (SNCF) Pour plus d'informations, contactez-nous : Téléphone : 04 70 32 80 83 ou par mail : transactionsagenceeurope@gmail.com

L'Agence de l'Europe vous propose à la vente, en plein centre de Vichy, dans un quartier résidentiel calme, un appartement situé au rez-de-chaussée d'un immeuble bien entretenu. Ce bien en excellent état offre une surface habitable de 41 m² et comprend deux pièces principales, ainsi qu'une cave en sous-sol. L'appartement se compose d'une entrée, d'un dégagement, d'une chambre orientée à l'est, et d'une pièce principale avec une cuisine aménagée et équipée, orientée à l'ouest. Vous y trouverez également une salle d'eau avec douche, lavabo et WC. Les caractéristiques incluent un chauffage électrique récent, un ballon d'eau chaude électrique, des fenêtres en double vitrage PVC, et une cuisine entièrement équipée. Ne manquez pas cette opportunité unique dans un emplacement central et recherché !

Très joli T2 meublé rénové et décoré avec goût au coeur de Vichy, proche de toutes commodités composé d'une entrée-salon-cuisine, d'une salle de bain avec WC, d'une belle chambre et d'un bureau avec une mezzanine. Double vitrage, chauffage individuel gaz. Loyer de 480 € / mois, dont loyer 450 € /mois et provision sur charges de 30 € / mois , frais d'agence à la charge du locataire 350 €, dépôt de garantie 900 € DPE en date du 21/10/2021: D 191 kWh/m²/an et D 41 kg CO 2/m²/an Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 720 € et 1.040 € / an (prix moyens des énergies indexés au 01.01.2021)

L'Agence de l'Europe vous propose à la vente un charmant appartement de deux pièces, idéalement situé au centre de Vichy. Situé au 2ème et dernier étage d'une petite copropriété sans ascenseur, cet appartement de 41,59 m² habitables se compose d'une entrée, d'une cuisine aménagée ouverte sur une pièce de vie lumineuse, d'une chambre confortable, d'une salle de bains, et d'un WC séparé. Le logement bénéficie d'un chauffage individuel au gaz de ville et de menuiseries en double vitrage, assurant ainsi un bon confort thermique. En bon état, cet appartement de belle taille est une opportunité parfaite pour une première acquisition ou un investissement locatif, étant à proximité immédiate de la faculté et de l'école de Kinésithérapie. De plus, une grande cave en sous-sol offre un espace de stockage pratique. Ne manquez pas cette occasion d'investir dans un bien attractif au centre de Vichy !

À Vendre : Charmante Maison Familiale à 15 Minutes de Vichy L'Agence de l'Europe à Vichy vous présente une magnifique opportunité d'acquérir une maison familiale située à Saint-Rémy-en-Rollat, une commune agréable à seulement 15 minutes de Vichy, offrant commerces et écoles à proximité. Cette spacieuse maison de 185 m² habitables, élevée sur un sous-sol complet, offre un cadre de vie idéal pour une famille. Caractéristiques de la Propriété : Rez-de-chaussée : Hall d'entrée et dégagement Grande cuisine aménagée ouvrant sur un balcon longeant Pièce de vie avec cheminée Trois chambres Salle d'eau avec douche WC séparé Étage : Quatre chambres avec placards Salle d'eau avec WC Dégagement Pièce sous-combles Sous-sol : Grand garage pouvant accueillir deux à trois véhicules ou être utilisé pour du stockage, cave, cuisine d'été... Extérieur : Cour fermée sur le devant Jardin à l'arrière Cette maison offre tout le confort nécessaire pour une vie de famille épanouie, dans un environnement paisible et convivial. Ne manquez pas cette occasion unique de vous installer dans une maison spacieuse et bien située. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à contacter L'Agence de l'Europe à Vichy.