L'Agence de l'Europe vous propose à la vente à VICHY, station thermale réputée et emblématique, inscrite au Patrimoine de l’Unesco... Idéalement situé en plein centre-ville, à proximité des commerces, des transports et des écoles, cet appartement lumineux composé de 3 pièces principales est en très bon état, il est situé au deuxième étage avec ascenseur d’une belle copropriété de caractère fin XIX ème. D’une superficie de 93,21 m² habitables (loi Carrez), cet appartement comprend : • Un hall d’entrée, une belle pièce de vie (double séjour) avec accès au balcon, une cuisine indépendante aménagée et équipée, deux chambres dont une bénéficie d’un accès au balcon, une salle de bains indépendante avec douche, un WC séparé, dégagement avec grand espace de rangement... L’appartement bénéficie de menuiseries double-vitrage, d’un parquet bien entretenu et d’un chauffage gaz individuel. Traversant et en très bon état, il offre une triple exposition est-ouest-sud • À 1h de Clermont-Ferrand par l'A71 • À 2h de Lyon par l'A89 • À 3h de Paris en train (SNCF) Pour plus d'informations, contactez-nous : Téléphone : 04 70 32 80 83 ou par mail : transactionsagenceeurope@gmail.com

Vous cherchez un investissement immobilier sécurisé ? Ne cherchez plus, cet appartement de deux pièces situé dans une résidence séniors à Vichy (quartier thermal) est l'opportunité idéale pour tout investisseur à la recherche de stabilité. Avec une rentabilité brute actuelle de 4,76%, cet investissement bénéficie d'un bail commercial signé, vous offrant des loyers réguliers, indexés et sécurisés sur le long terme. Atouts de cet investissement : • Rentabilité attractive : Le loyer actuel de 504,01 € HT par mois, soit 544,31 € TTC par mois (en incluant la TVA à 20%), génère une rentabilité brute de 4,76%, ce qui constitue une excellente performance pour un investissement immobilier dans une zone dynamique comme Vichy. • Gestion simplifiée grâce au bail commercial : Un bail commercial signé garantit des loyers mensuels réguliers sans avoir à vous soucier de la gestion locative quotidienne. L'appartement est loué à une résidence services, ce qui vous permet de bénéficier de revenus passifs en toute sérénité. • Avantages fiscaux du régime LMNP Censi-Bouvard : Grâce au régime fiscal LMNP Censi-Bouvard, vous bénéficiez d'avantages fiscaux intéressants, notamment la possibilité de déduire la TVA sur le prix d'achat de l'appartement, ainsi que des réductions fiscales sur vos revenus. Cela optimise la rentabilité de votre investissement et diminue votre imposition. • Emplacement stratégique : Situé dans un secteur prisé de Vichy, à proximité des thermes et des commerces, l'appartement bénéficie d'une localisation idéale pour attirer une clientèle stable et régulière. L'attrait touristique de la ville, combiné à sa renommée en tant que destination thermale, assure une forte demande locative. • Investissement clé en main : L'appartement est entièrement meublé et équipé, ce qui vous permet de démarrer la location immédiatement sans frais supplémentaires. Vous n’avez qu’à profiter de votre investissement sans tracas. Détails supplémentaires : • Surface : 45,69 m² • Balcon : 6,83 m² • Loyer actuel : 504,01 € HT / mois (soit 544,31 € TTC) • Loyer estimé au 1er juillet 2025 : 504,01 € HT / mois • Prix de vente : 127 200 € (honoraires d'agence inclus) Pourquoi investir à Vichy ? Vichy est une ville à fort potentiel, où la demande locative est soutenue par l'attractivité de son secteur thermal, la qualité de vie qu'elle offre, ainsi que ses infrastructures modernes. C’est un investissement solide, dans une zone géographique recherchée, avec un bail commercial sécurisé et des avantages fiscaux significatifs.

L'Agence de l'Europe vous propose à la vente, en plein centre de Vichy, dans un quartier résidentiel calme, un appartement situé au rez-de-chaussée d'un immeuble bien entretenu. Ce bien en excellent état offre une surface habitable de 41 m² et comprend deux pièces principales, ainsi qu'une cave en sous-sol. L'appartement se compose d'une entrée, d'un dégagement, d'une chambre orientée à l'est, et d'une pièce principale avec une cuisine aménagée et équipée, orientée à l'ouest. Vous y trouverez également une salle d'eau avec douche, lavabo et WC. Les caractéristiques incluent un chauffage électrique récent, un ballon d'eau chaude électrique, des fenêtres en double vitrage PVC, et une cuisine entièrement équipée. Ne manquez pas cette opportunité unique dans un emplacement central et recherché !

L'Agence de l'Europe vous propose à la vente, au deuxième étage d'un immeuble du début du XXe siècle sans ascenseur, un charmant appartement de type F1 d'une superficie de 23,32 m². Idéalement situé au cœur du quartier thermal, cet appartement bénéficie d'une localisation privilégiée, à proximité immédiate des commerces, transports, parcs et de l'Allier. Il se compose d'une entrée menant à une cuisine aménagée, un séjour lumineux, une salle d'eau avec douche et WC, ainsi qu'une cave au sous-sol. Quelques travaux de rafraîchissement permettront de lui redonner tout son éclat et d'exploiter pleinement son potentiel. Une belle opportunité à saisir pour un investissement ou un premier achat !

Idéal premier achat ou investissement locatif !! L'Agence de l'Europe vous propose à la vente, en plein centre-ville de Vichy, à proximité immédiate des commerces, des transports et des écoles, un charmant appartement situé au rez-de-chaussée d’un immeuble de caractère datant du milieu du XXe siècle. Ce bien, d'une surface habitable de 55,24 m², comprend deux pièces principales et se compose comme suit : Un hall d'entrée, une cuisine séparée, un séjour, une chambre, une salle de bains avec WC, ainsi qu'un dégagement. Une cave située au sous-sol et une mansarde au dernier étage viennent compléter ce bien. Des travaux de rénovation sont à prévoir afin de redonner à cet appartement tout son cachet et son potentiel.

L'agence de l'Europe vous propose à la vente un superbe appartement entièrement rénové et meublé, d'une superficie de 47,24 m², avec deux pièces principales. Ce bien se compose également d'une petite terrasse, d'un garage fermé et d'une cave en sous-sol. Actuellement loué 650 € charges comprises, cet appartement est idéal pour un investissement locatif. Traversant (est-ouest) et en parfait état, l'appartement se compose d'une entrée accueillante ouvrant sur un beau séjour lumineux, avec cuisine aménagée et équipée, et donnant accès à la terrasse. Il dispose également d'une chambre confortable, d'une salle d'eau avec douche, d'un WC séparé, ainsi qu'un dégagement pratique. En complément, un garage fermé et une cave au sous-sol. Les menuiseries sont en double vitrage, et le chauffage est individuel. L'immeuble, bien entretenu, bénéficie de faibles charges de copropriété. Un bien à découvrir rapidement, offrant confort et tranquillité, tout en étant situé à proximité de toutes commodités.

L'agence de l'Europe vous propose à la vente en plein centre de Cusset, un bel appartement lumineux de trois pièces principales pour une surface habitable de 67 m² avec cave, grands balcons, actuellement loué 620 € charges comprises. Au deuxième étage avec ascenseur, cet appartement en bon état vous propose une entrée avec espace de rangement, une cuisine séparée aménagée et équipée, pièce de vie avec accès au balcon, deux chambres avec accès au balcon, une salle d'eau, un wc séparé, dégagement, une buanderie + au sous-sol une cave.

L'Agence de l'Europe vous propose à la vente au deuxième et dernier étage, un bel appartement de trois pièces principales d'une superficie de 63,10 m², en très bon état, avec une grande cave en sous-sol. Idéalement situé en plein cœur du centre-ville, à proximité de la gare, des commerces, des transports en commun et des écoles, cet appartement traversant offre un cadre de vie agréable et pratique. L'agencement se compose d'une entrée avec dégagement, d'un séjour lumineux, d'une cuisine séparée et aménagée. L'espace nuit se compose de deux chambres spacieuses, d'une salle de bains avec baignoire, d'un WC séparé et d'une cave en sous-sol. Cet appartement, en parfait état, ne nécessite aucun travaux et est prêt à être habité. Il bénéficie de menuiseries en double vitrage, d'un chauffage individuel au gaz, et de faibles charges de copropriété.